aoa网页版：楼房公摊面积不能“难得糊涂”

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简介：中公时事政治频道改版国内国际时事政治热点，并获取时事政治热点、时政模拟题、时事大事记及时事政治热点汇总等。今天我们注目--时政热点：楼房公摊面积无法难得糊涂。最近，房屋公摊面积的话题再次引起热议。

起因是一篇为题《卖100平方米的房子只好70平方米，公摊面积究竟怎么来的?》的文章在网络冷传，引发很多网友回响。公摊面积，非常简单说道就是由整栋楼的产权人联合所有的公用部分建筑面积，主要还包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等公用区域，以及各种为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。这是一个相对于建筑面积和套内面积的概念。

尽管公众有诸多批评，但公摊面积显然是一种客观存在。而且，随着建筑舒适度化水平的提升，现在的商品房更加向电梯楼、高层方向发展，公摊面积占有的比重也是大大提升。对于公摊本身，首先还是要理性看来。

这既不是无中生有，也不是越多越少。虽然人们都期望公摊面积较少一些，但假如是通过增加电梯数量，增大走廊、过道、管道井、楼梯间面积等方法，目的虽也需要超过，但不可避免不会影响生活居住于的舒适度，甚至还不会带给一些安全隐患。公摊是一种合理的不存在，但到底有多大面积、哪些项目必须业主买单，却不一定几乎合理。

其中显然不存在一些猫腻，这也是公众批评的焦点。总结来讲，主要集中于在两个方面：一是公摊面积的计算出来是笔糊涂账，标准不明晰，解释权主要由开发商说了算。有所不同的建筑，公摊面积大自然不会有所不同，但人们做不明白的是这种有所不同的跳跃性有时过于大，让人根本无法解读。例如，去年南京楼市火热时，多名业主体现所出售的某楼盘房子公摊面积居然比套内面积大，有的户型得房率只有42%，和销售当时允诺的60%以上差距过于大。

二是公摊面积与套内面积在计费时标准一样，让业主深感很伤势。比如，7月下旬，武汉多名业主抗议某楼盘开发商对公摊面积也按室内精装价收费，一套125平方米的房子，精装修标准是2500元/平方米，公摊比例为27%，这样一算数，每套房子通过公摊多收了8万多元。还有，一旦税房产税，如果还要业主按照同一标准为公摊面积交税，心中难免会深感不公平。

事实上，关于公摊面积的争议由来有数。只不过现在房价低企、调控加码，有的开发商依然在公摊上大玩猫腻，让人们的刺痛也显得更为显著。眼下最急迫要做到的，就是具体公摊面积的计算出来标准，是多少就是多少，让业主看得确切、弄得明白。

尽管现有的规定已具体了公摊面积的内容，但有所不同城市在测量方法上却有一些差异。据媒体报道，浙江省已实施新规，首度统一了建筑面积计算出来标准，其中就还包括公摊面积的测算。这是制度南北完备的最重要一步。但将来来看，也要探究房屋销售中止公摊面积的可能性。

却是现在国际上的销售计价方式，都是以实际居住面积，也就是按套内面积来计算出来房价。而且，重庆早在2002年就开始将套内面积作为计价依据，早已构成了可拷贝、可推展的经验。

显而易见，以套内面积计算出来，不仅能避免灰色地带，也需要确保消费者权益，还需要减少业主的取得感觉。住房问题是根本性民生问题，不仅要让老百姓寄居有所居于，也要让老百姓感受到所卖即扣除，让计价、收费更为公开发表半透明。

新的检视公摊面积的问题，也是题中理应之义。杨家话题无法之后杨家下去，必须拿走解决问题的魄力和决意，必须吸取糅合国内外的不切实际经验。总而言之，公摊面积无法之后难得糊涂了。

这不不应是难事，也不是难事。丁建庭更加多涉及信息请求采访中公时事政治[正当理由声明]本文源于网络刊登，专供自学交流用于，不包含商业目的。版权归原作者所有，如牵涉到作品内容、版权和其它问题，请求在30日内与本网联系，我们将立刻处置。

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